Вестник Кавказа

Кто скупает недвижимость в Турции

Mansion Global
Кто скупает недвижимость в Турции

Иностранные покупатели наводняют турецкий рынок недвижимости. К этому их подталкивает кризис, связанный с девальвацией лиры. За последние шесть месяцев иностранцы приобрели больше собственности в этом сегменте, чем за весь 2017 год. Mansion Global в статье Foreign Buyers Flood Turkey’s Struggling Housing Market пишет, что в августе прошлого года турецкая валюта потеряла одну треть своей стоимости всего за одну неделю, что сделало товары и дома намного дешевле для туристов и потенциальных покупателей за рубежом.

В последующие месяцы лира частично стабилизировалась, но по состоянию на конец прошлой недели она все еще на 30% слабее, чем год назад. Обменный курс составляет примерно 5,3 лиры за доллар.

Согласно статистике, опубликованной турецким правительством на прошлой неделе, иностранцы продолжают приобретать все больше недвижимости. В сентябре ими было произведено вдвое больше покупок, чем за июль, пришедшийся на докризисный период.

"Мы смогли повысить продажи за счет изменений, произошедших с валютой", - заявил Джулиан Уокер, директор Spot Blue International Property Ltd., портала, занимающегося продажей турецкой недвижимости и таргетирующий иностранных покупателей.

Например, большая прибрежная вилла, которая стоит 5,5 млн лир, обошлась бы покупателям примерно в $1,146 млн в июле, и всего $859 тысяч в сентябре.

Наиболее активны в этом сегменте граждане стран Ближнего Востока и Северной Африки. Согласно новым правительственным данным, в 2018 году иракцы, которые и раньше были крупнейшими покупателями турецкой недвижимости, удвоили свою долю на рынке по сравнению с предыдущим годом.

Продажи иранским покупателям за этот период выросли более чем в четыре раза, что сделало их второй по величине группой иностранных покупателей в 2018 году. Между тем, объемы продаж как алжирцам, так и иорданцам утроились. Помимо того, что иностранцы получают скидку благодаря обменному курсу, правительство Турции также отменило 18% НДС на недвижимость, приобретенную за иностранную валюту.

Кроме того, отмечается приток покупателей с Запада. Согласно правительственным данным, немцы более чем удвоили свою долю на турецком рынке жилья, равно как и американцы, впервые попавшие в топ-20 за последние четыре года.

Финансовые стимулы действительно привели к росту продаж, но бум среди арабских и ближневосточных покупателей также стал результатом схемы "золотой визы", согласно которой иностранцы могут получить турецкое гражданство в обмен на инвестиции в сферу недвижимости, заявил Уокер. В сентябре правительство снизило инвестиционный порог с $1 млн до всего лишь $250 тысяч, что также может объяснить рост покупателей в этом месяце. "Думаю, что рост покупок скорее стал реакцией на это, чем на валюту", - сказал Уокер.

Приток иностранных покупателей стал особенно заметен в Анкаре, не имеющей выхода к морю. Продажи там выросли на 160% в 2018 году. Согласно правительственным данным, объем продаж иностранцам в Стамбуле поднялся на 74%.

Кроме того, продажи иностранцам подскочили примерно на 70% в средиземноморском курортном районе Анталии.

Продажи состоятельным иностранцам также выросли в Бодруме, полуострове Эгейского моря, усеянном роскошными виллами, заявила Хайке Танбей, управляющий партнер в агентстве Engel&Voelkers.

"Для иностранных покупателей важно не только то, что недвижимость дешевле, им также важна спокойная и стабильная ситуация в стране в течение последних двух лет", - сказала Танбей. В 2016 году Турция пострадала от политических и национальных угроз безопасности, в том числе от неудавшегося государственного переворота и теракта в аэропорту Ататюрка в Стамбуле, в результате которого погибло более 40 человек.

"В 2016 году на рынке Бодрума действительно наблюдался упадок, на иностранцев приходилось лишь 20% покупок", - заявила Танбей, отметив, что обычно соотношение составляет примерно 50/50. В настоящий момент соотношение возвращается к норме. По словам Танбей, благодаря падению лиры продавцам элитных домов теперь не нужно занижать цены.

Тем не менее, несмотря на бум среди иностранных покупателей спад на турецком рынке недвижимости продолжается, и после многих лет развития остается немало пустующих домов. Продажи домов по всей стране упали на 2% в 2018 году по сравнению прошлым годом.

На полпути между Анкарой и Стамбулом, можно наблюдать сюрреалистический пейзаж - более чем 700 одинаковых замков, построенных Sarot Group и предназначенных для арабских покупателей. Однако компания объявил о банкротстве на фоне растущих затрат на строительство и выхода арабских клиентов из ранее заключенных соглашений, сообщает France Presse.

Покупатели из Саудовской Аравии стали единственной группой, чья доля на турецком рынке недвижимости снизилась в 2018 году - продажи упали примерно на 20%. В этом году продажи роскошной недвижимости в Стамбуле могут сократиться на 20%, заявила Синди Уриона из Luxurion Real Estate Group. Она предсказывает, что рынок начнет восстанавливаться в 2020 году, чем могут воспользоваться инвесторы с долгосрочными интересами в Турции.

72350 просмотров